Hürriyet gazetesinden Oya Armutçu, kirada yeni periyodun nasıl uygulanacağını Ankara Barosu avukatı Murat Tezcan’a sordu.
“1 Temmuz’a kadar konut kiralarında artış nasıl olacak?” sorusuna Tezcan şu halde cevap verdi:
“Konutlar bakımından kira artış oranlarına getirilen yüzde 25’lik sona ait yasal düzenleme, 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2023 (bu tarih dahil) tarihleri ortasında yenilenen kira devirlerini kapsamaktadır. Münasebetiyle yasal düzenleme 1 Temmuz 2023 tarihine kadar hala uygulanmaya devam edeceğinden, bu tarihe kadar yenilenen kira periyotlarında yüzde 25’lik hudut uygulanmaya devam edecektir.”
Düzenleme 5 yıl üzeri mukaveleleri kapsamıyordu. 1 Temmuz’a kadar 5 yılı dolan mesken sahipleri ise şöyle bir yol izleyecek:
“5 yıldan uzun periyodik yahut 5 yıldan sonra yenilenen kira mukavelelerinde, yeni kira yılında uygulanacak olan kira bedelinin tespiti için dava açılabilir. Bu davada kira bedeli yüzde 25’lik hudut uygulanmaksızın belirlenecektir. Kira bedelinin belirlenmesinde tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara nazaran değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri temel alınacaktır. Beş yılın altındaki kira kontratları istikametinden ise kira tespit davası açılamaz.”
10 yıl ve üzeri mukavelelerde ise koşullar daha farklı:
“Ev sahipleri, belli periyodik kira mukavelelerinde 10 yıllık uzama mühleti sonunda, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 ay evvel bildirimde bulunmak şartıyla, rastgele bir sebep göstermeksizin kontrata son verebilir. Konut sahipleri meçhul periyodik kira kontratlarında ise kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel kararlara nazaran fesih bildirimiyle mukaveleyi sona erdirebilirler. Bu durumda konut sahibinin bildirimine karşın konutu tahliye etmeyen kiracılar hakkında tahliye davası açılması mümkündür.”
